某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%，餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如下表所示： 试依据上述资料估计该宾馆的现时价格。 
正确答案:
（1）按收益法无限年公式求取该宾馆的价格，其公式为：V=A/R
（2）计算客房与餐饮年总收益：
①客房年总收益=（400×200+100×350）×365×（1-25%）=3148.13（万元）
②餐饮年总收益=3148.13×13%=944.44（万元）
（3）计算客房与餐饮年总费用：
①客房年总费用=3148.13×35%=1101.85（万元）
②餐饮年总费用=944.44×55%=519.44（万元）
（4）计算年净收益=3148.13+944.44-1101.58-519.44+200=2671.28（万元）
（5）由所给资料计算报酬率：
可比房地产的报酬率：
A=3000/25200=11.9%
B=3500/29400=11.9%
C=2800/23800=11.76%
D=2000/16600=12.05%
以其平均数作为估价对象的报酬率：
（11.9%+11.9%+11.76%+12.05%）／4=11.9%
（6）从公式求得该宾馆价格为：
V=A/R=2671.28/11.9%=22447.73（万元）
（2）计算客房与餐饮年总收益：
①客房年总收益=（400×200+100×350）×365×（1-25%）=3148.13（万元）
②餐饮年总收益=3148.13×13%=944.44（万元）
（3）计算客房与餐饮年总费用：
①客房年总费用=3148.13×35%=1101.85（万元）
②餐饮年总费用=944.44×55%=519.44（万元）
（4）计算年净收益=3148.13+944.44-1101.58-519.44+200=2671.28（万元）
（5）由所给资料计算报酬率：
可比房地产的报酬率：
A=3000/25200=11.9%
B=3500/29400=11.9%
C=2800/23800=11.76%
D=2000/16600=12.05%
以其平均数作为估价对象的报酬率：
（11.9%+11.9%+11.76%+12.05%）／4=11.9%
（6）从公式求得该宾馆价格为：
V=A/R=2671.28/11.9%=22447.73（万元）
答案解析:有
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