直接资本化法的优点是（）。

• A、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
• B、通常只需要测算未来第一年的收益
• C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
• D、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
• E、计算过程较为简单