在发放商用房贷款前，需要落实的贷款条件有（　）。

• A、借款人首付款已全额支付或到位
• B、与开发商签订了购买或租赁商用房合同或协议
• C、需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕
• D、对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续
• E、对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序