郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以250万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了变更登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款100万元，将房产证交给了陈某，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

• A、郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
• B、郑某享有房屋的所有权
• C、郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
• D、陈某对房屋不享有抵押权