下列各项中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。

• A、一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用
• B、被兼并企业将房地产转让到兼并企业中
• C、个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实
• D、出租房地产
• E、房地产评估增值