回访与保修管理在机电工程项目中的应用【案例1H420173-1】 1．背景 某市中心商业大厦的机电安装工程，由业主通过公开招标方式确定具有机电安装工程总承包一级资质的A单位承包，同时将制冷站的空调所用的制冷燃气溴化锂机组、电气、管道等分包给具有专业施工资质和压力管道安装许可证的B单位负责安装，设备由业主提供.该制冷燃气溴化锂机组是新产品设备.在与A单位签订的施工合同中明确规定A单位为总承包单位，B单位为分包单位.工程合同额2065万元，该工程于2005年3月开工，2005年4月竣工验收；2005年5月1日正式营业.质保期按《建设工程质量管理条例》规定，履约保证金为130万元.B分包单位于2005年12月改制合并，总承包单位未组织过工程回访. 2．问题 (1)该工程哪个项目需要申报后方可施工？向哪个管理部门申报？其监督检验的主要内容是什么？ (2)2006年7月，业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，责任是谁？费用由谁承担？ (3)制冷站内制冷管道漏水，业主向总承包单位提出，立即派人修理.总承包单位说分包的施工单位已改制合并无法安排，这种做法是否正确？为什么？ (4)为了不影响大厦营业，业主委托该大厦的物业公司进行修理，修理费用为3.5万元.在结算工程付款时，业主应付给总承包单位多少工程履约保证金？为什么？ (5)针对该工程，总承包单位主要应进行什么方式的工程回访？主要了解哪些内容？
正确答案:
(1)该工程制冷站空调所用的燃气机组、管道属特种设备的管辖范围，按《特种设备安全监察条例》的规定执行，应书面告知直辖市或者设区的市级特种设备安全监督管理部门，告知后方可施工.其监督检验的内容按照安全技术规范中规定的监督检验项目：材料、焊接工艺、焊工资格、力学性能、化学成分、无损探伤、水压试验、载荷试验、出厂编号和监检钢印等重要项目；对出厂技术资料进行确认；对受检单位质量管理体系运转情况进行抽查.
(2)业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，属安装质量问题，按《建设工程质量管理条例》建设工程质量保修制度的规定，责任方应是总承包单位，费用应由总承包单位承担.
(3)按照《建设工程质量管理条例罾对建设工程质量保修制度的规定和发包方与承包方的合同约定执行.总承包单位说分包的施工单位已改制合并无法安排的这种做法是不对的.因为总承包单位是与业主签订的合同，总承包方应对分包方及分包方工程施工进行垒过程的管理，按照《建设工程质量管理条例》对建设工程质量保修制度的规定，分包方的安装质量问题，应该由总承包方负责.
(4)按照建设工程质量管理条例势对建设工程质量保修制度的规定和按照发包方和承包方的合同约定，应在工程履约保证金中扣除业主委托该大厦的物业公司进行修理的费用.制冷站内制冷管道漏水的质量问题的修理费3.5万元，应由总承包单位负责.因此，业主应付给总承包单位的工程履约保证金为130-3.5-126.5万元.
(5)按照工程回访的主要方式，该工程可安排如下回访：
1)对通风奎调制冷系统运行情况进行夏季回访，发现问题，应采取有效措施，及时加以解决.
2)对制冷燃气溴化锂机组新产品设备进行技术性回访，主要了解该设备在工程施工过程中的技术性能和使用后的效果，发现问题及时补救和解决.
3)保修期满前的回访。
(2)业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，属安装质量问题，按《建设工程质量管理条例》建设工程质量保修制度的规定，责任方应是总承包单位，费用应由总承包单位承担.
(3)按照《建设工程质量管理条例罾对建设工程质量保修制度的规定和发包方与承包方的合同约定执行.总承包单位说分包的施工单位已改制合并无法安排的这种做法是不对的.因为总承包单位是与业主签订的合同，总承包方应对分包方及分包方工程施工进行垒过程的管理，按照《建设工程质量管理条例》对建设工程质量保修制度的规定，分包方的安装质量问题，应该由总承包方负责.
(4)按照建设工程质量管理条例势对建设工程质量保修制度的规定和按照发包方和承包方的合同约定，应在工程履约保证金中扣除业主委托该大厦的物业公司进行修理的费用.制冷站内制冷管道漏水的质量问题的修理费3.5万元，应由总承包单位负责.因此，业主应付给总承包单位的工程履约保证金为130-3.5-126.5万元.
(5)按照工程回访的主要方式，该工程可安排如下回访：
1)对通风奎调制冷系统运行情况进行夏季回访，发现问题，应采取有效措施，及时加以解决.
2)对制冷燃气溴化锂机组新产品设备进行技术性回访，主要了解该设备在工程施工过程中的技术性能和使用后的效果，发现问题及时补救和解决.
3)保修期满前的回访。
答案解析:有
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