对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（　）。

• A、在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估
• B、在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估
• C、在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
• D、在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估