W省A市B房地产开发公司于2008年6月，通过拍卖出让方式获得了一宗20万m²的土地，用来进行居住小区的开发建设，该土地使用权出让合同约定2008年10月动工，但至2010年8月31日前一直未动工。经批准，该项目的规划设计方案为：住宅总建筑面积60万m²，预计总投资16200万元。该项目建设期为4年，1～4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元，年均价格上涨率为5%。试分析如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。

• A、B房地产开发公司必须申请办理房屋拆迁许可证
• B、必须委托专业拆迁单位实施拆迁
• C、B房地产开发公司应与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，再行拆迁
• D、必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序