下列情形中，可以享受免征土地增值税税收优惠政策的是（）。

• A、企业间互换办公用房
• B、企业转让一栋房产给政府机关用于办公
• C、房地产开发企业将建造的商品房作价入股某酒店
• D、居民因省政府批准的文化园项目建设需要而自行转让房地产