下列关于房产税和城镇土地使用税的纳税义务发生时间的表述，正确的有（）。

• A、购置新建商品房，自房屋交付使用之月起计征房产税和城镇土地使用税
• B、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之月起计征房产税和城镇土地使用税
• C、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税
• D、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税