下列关于还原率的说法正确的是（）。

• A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
• B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
• C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
• D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
• E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格