王先生准备在兴业银行申请一笔贷款，由张先生的房产（已出租）作为抵押物，在进行房产抵押担保审查时，以下说法正确的是（）

• A、应详细调查王先生与张先生的关系，确保担保行为真实、有效
• B、确保抵押房产未被查封、扣押
• C、要求承租人出具在本行实现抵押权时放弃行使优先购买权和租赁权的书面承诺
• D、重点审查该抵押物的租金是否明显低于公允价