下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是（）。

• A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
• B、未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
• C、商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
• D、房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制