某套商品住宅现房的建筑面积为100M<sup>2</sup>，类

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房地产估价师

某套商品住宅现房的建筑面积为100M²，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/M²，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/M²。