下列项目中，不属于土地增值税免税范围的是（）。

• A、建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的
• B、因国家建设需要而自行转让的房地产
• C、企业转让办公楼
• D、企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额之和20%的