下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。

• A、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
• B、企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售的，使用期间的折旧费用允许税前扣除
• C、企业将已计入销售收入的共用部分、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交前扣除
• D、计税成本一律不得预提，均应按实际发生成本核算