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拍卖师考试

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试述房地产的种类和特征

正确答案: 房地产的种类:
1、依据房地产的用途可以将房地产分成以下10类:住宅房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产、公益及文化类性质房地产
2、根据房地产开发的程度,房地产可划分成以下5类:生地、毛地、熟地、在建工程项目、建成后物业
3根据土地权属性质,房地产可划分为以下两类:集体土地上的房地产、国有土地上的房地产4、根据房屋所有性质,房产可以划分为以下5类:国有房产、集体所有房产、私人房产、涉外房产、其他房产
房地产的特征:
(1)标的的不可移动性
(2)标的的耐耗性
(3)标的的异质性
(4)标的的高价值性
(5)标的具有投资与消费双重性
(6)标的实体构成的二元性
答案解析:
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