试析房地两证合一与两证分离的利与弊。

正确答案: （1）房地合一的优点是便于统一管理，简化手续，提高工作效率，避免几个管理部门之间不必要的交叉或矛盾。缺点是，由于房地合一，制约、监督可能会受到影响。（2）房地分离优点是分工明确，程序清楚。缺点是，可能延误办事期限，或者造成房、地管理脱节。（3）实际操作中，房地管理还是以分开为好，但必要时也可结合。

答案解析:有

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