王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。

• A、商品住宅
• B、抵押人依法有权处分的国有土地使用权
• C、权属有争议的房地产
• D、已依法公告列入拆迁范围的房地产